Si po ndryshon kërkesa për hapësira komerciale në Shqipëri në vitin 2026?
Në qytete si Tirana, retail-i është tashmë pjesë integrale e zhvillimit rezidencial dhe mixed-use, duke reflektuar rritjen e popullsisë urbane dhe nevojën për produkte dhe shërbime afër vendbanimit.
Analizë e kërkesës për hapësira retail në vitin 2026
Bazuar në një analizë të tregut nga Prosperity Real Estate dhe revista monitor.al, viti 2026 pritet të sjellë rritje të moderuar, por selektive të kërkesës për hapësira retail. Operatorët nuk kërkojnë më çdo ambient komercial, por hapësira me pozicion të mirë, akses të lehtë dhe potencial real për qarkullim.
Kërkesa pritet të vijë kryesisht nga:
- Zinxhirë ushqimorë dhe produkte të konsumit të përditshëm
- Dyqane veshjesh me fokus në tregun masiv
- Shërbime që i shërbejnë komuniteteve rezidenciale
Retail-i mbetet i domosdoshëm në çdo ndërtim të ri, sepse banorët e rinj krijojnë automatikisht kërkesë për shërbime dhe produkte komerciale.
Sfida strukturore e tregut komercial
Një nga sfidat kryesore të tregut retail në Shqipëri lidhet me mënyrën e organizimit të pronësisë. Shumë hapësira komerciale ofrohen për shitje, ndërkohë që operatorët kërkojnë ambiente me qira afatgjatë.
Kjo situatë:
- Kufizon fleksibilitetin e tregut
- Ngadalëson vendimmarrjen e investitorëve
- Redukton hyrjen e disa markave ndërkombëtare
Nga këndvështrimi i investimit, retail-i funksionon më mirë si aset që gjeneron të ardhura të qëndrueshme, sesa si pronë për likuidim të shpejtë.
Projektet e reja dhe absorbitimi i tregut
Nga prania e projekteve, si Tirana Boulevard, Downtown 1, Skanderbeg Building, ose Pallati i Ri Sportit Asllan Rusi, që ofrojnë hapësira retail dhe mixed-use, ekziston shqetësimi për mbingopje të tregut. Megjithatë, përvoja ka treguar se hapësirat në zona qendrore, si Bulevardi i Ri, me frekuentim të lartë absorbohen më shpejt.
Diferencën e bën:
- Vendndodhja
- Koncepti komercial
- Përzierja e produkteve dhe shërbimeve
Një retail i menduar mirë gjen gjithmonë vend në treg.
Qiratë dhe presioni mbi çmimet
Në vitin 2026, qiratë për hapësirat retail pritet të mbeten të larta në zonat qendrore të Tiranës, ndërsa në zona periferike mund të shfaqet stabilizim. Rritja e kostove të ndërtimit dhe taksave ka ndikuar drejtpërdrejt në çmimet e qirave.
Megjithatë, tregu do të vazhdojë të filtrojë hapësirat e mbivlerësuara dhe projektet pa potencial real komercial.
Retail fizik dhe online: një model i integruar
E-commerce po rritet, por dyqani fizik mbetet pika kryesore e kontaktit me klientin. Operatorët që integrojnë kanalet online me prezencën fizike do të jenë më konkurrues në tregun shqiptar.
Në përfundim, kërkesa për retail në vitin 2026 nuk pritet të bjerë, por të bëhet më selektive dhe më e orientuar drejt cilësisë. Retail-i i pozicionuar mirë do të vazhdojë të jetë një aset i fortë komercial, veçanërisht në zona urbane aktive.
Prosperity Real Estate – Ne ndihmojmë investitorët dhe operatorët të marrin vendime të informuara mbi retail, tregun komercial dhe zhvillimin urban në Shqipëri.
